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컴퓨터는 쓰면 쓸수록 늦어지는데 이럴때면 디스크 정리나 조각모음등으로 빠르게 해보려고 노력을 합니다. 그래도 안되면 메모리 업그레이드나 SSD로 변경하게 되죠? 하지만 컴퓨터 초기화를 많이 생각하지 못하고 있습니다. 컴퓨터 초기화로 비요을 들이지 않고 처음과 같은 성능으로 만들수 있느데도 말이죠.

컴퓨터 초기화를 하기전에 알아야 할것 이 바로 컴퓨터 바이러스 문제는 아닌지 확인을 한번 해줄 필요가 있습니다. 컴퓨터를 오랫동안 사용하다보면 윈도우 창이 하나 둘씩 열리는게 늦어지고 정지되는 경우도 생기는데 바이러스에 감염된 것일수도 있으니 바이러스 검사도 한번 해보시는 것을 추천드립니다. 바이러스 검사는 간단하게 할수 있습니다.

바이러스 검사를 해도 문제가 없다면 윈도우 포맷을 하거나 컴퓨터 초기화를 하면 됩니다. 윈도우 포맷이나 컴퓨터 초기화를 하기전에 꼭 알아야 할것이 있다면 바로 중요자로 백업입니다. 중요한 자료가 있다면 꼭 백업을 해두시기 바랍니다.

예전에는 컴퓨터에 문제가 생기면 업체에 비용을 주고 맏겼는데 요즘은 컴퓨터가 워낙 흔하다보니 셀프로 많은 것을 처리 합니다. 간단히 윈도우 CD나 USB 혹은 컴퓨터 자체에 복원처리기능을 가지고 있기 때무입니다.

윈도우 7을 사용하고 있다면 복원USB를 만들어 컴퓨터 초기화를 해야 하고 윈도우 10을 사용하시면 윈도우 설정에서 업데이트 및 백업후 컴퓨터 초기화를 할수 있습니다.

윈도우 10 초기화는 컴퓨터 설정에 들어가서 윈도우 화면 좌측하단에 설정창을 눌러 업데이트 및 보안메뉴에서 복구버튼을 눌러 이 PC초기화를 클릭하면 간단하게 컴퓨터 초기화를 할수 있습니다.

초기화에는 두가지 옵션을 선택할수 있는데 기존에 있던 파일을 유지하는 방법과 모든 항목을 제거할수 있는 항목을 선택할수 있습니다. 왠만하면 기존의 자료를 백업하시고 모든 항목을 제거하여 컴퓨터 초기화를 진행하는 것이 좋겠습니다.

PC에 파티션을 나눈 두개의 드라이버가 있다면 모든 드라이브를 초기화 가능하고 WINDOWS를 설치한 드라이버만 초기화도 가능합니다. 본인이 선택하여 컴퓨터 초기화 하시면 됩니다.

컴퓨터 초기화 할 준비가 완료 되었다면 각 계정에 대한 경고와 PC에 대한 파일 설정 및 변경사항에 대한 주의 그리고 걸리는 시간에 대해서 나열항목을 보이게 됩니다.

컴퓨터 초기화진행을 완료 하였다면 3DP CHIP을 설치하여 모든 드라이버를 설치합니다. 3DP CHIP은 컴퓨터에 꼭 설치해야 하는 드라이버를 찾아서 설치해주며 늘 최신버전으로 업데이트 해줍니다.

컴퓨터 초기화의 시간은 대략 30~40분 정도 소요되며 PC의 전원이 꺼지지 않도록 주의하면 됩니다. 얼마전에만 해도 윈도우 10 USB디스크로 포맷을 하였으나 윈도우 자체에 초기화를 할수 있도록 되어 있어 컴퓨터 초기화를 진핼하려고 한다면 참조 하시기 바랍니다.

골프연습장 외부 창호 유리주위 실리콘 미시공

골프연습장 외부 창오 유리주위에 코킹이 시공되어야 하나 코킹일부 미시공되어 창틀과 유리사이에 틈이 발생되어 난방니이나 냉방시 외기유입으로 관리비가 증가될수 있다. 또한 유리틈 주위로 우수가 유입될 우려가 있으니 창호의 수밀성 저하를 해결하기 위해 결함이 발생된 부위에 실리콘을 시공하여야 한다.

독서실 철재문 고무패킹 미시공

남.여 독서실 철재문에 고무패킹이 시공되어야 하니 건축 공사표준 시방서 강제 창호공사에 따르면 철재문은 기밀성 고무를 시공토록 명시하고 있으니 철재문에 고무패킹을 시공하여 기밀성및 방음성을 높이도록 해야 한다.

피트니스클럽 창호 유리 주위 실리콘 미시공

피트니스클럽 창호 유리 주위에 코킹이 미시공되어 창틀과 유리 사이에 틈이 발생되어 있는 상황은 외부로 부터 우수가 유입되고 냉낭방으로 부터 외기를 유지시켜주지 못해 수밀성 저하가 되므로 관리비 증가의 원인이 된다 결함이 발생된 창호 주변에 실리콘을 시공하여야 한다.

남여화장실 세면대 수도꼭지 냉.온수 점자표시 미시공

장애인, 노인, 임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률 시행규칙에 의하면 장애인 화장실 세면대 수도꼭지느 냉온수의 구분을 점자로 표시하여야 한다라고 명시되어 있으나 장애인 화장실임에도 불구 하고 골프연습장 옆 남녀화장실 세면대 수도꼭지에는 냉.온수 점자표시가 미시공되었다. 

세면대 수도꼭지에 냉.온수 점자 표시가 미시공되어 장애인 이용시 불편을 초래할것으로 보이니 관련 규정에 맞게 남여화장실 세면대 수도꼭지에 냉온수 점자표시를 시공하여야 한다.

출입구 경사로 장애인 손잡이 미시공

경사로의 길이가 1.8미터 이상이거나 높이가 0.15미터 이상인경우 양쪽측면에 손잡이를 연속하여 설치하여야 한다라고 장애인 편의증진보장에 관한 법률에 명시되어 있으나 이를 위반한 사실이다. 경사로 양측면에 손잡이 미설치로 인해 장애인 등이 진출입시 불편을 초래 할것으로 보이며 관련 규정에 맞게 양측면에 손잡이를 설치하여야 한다.

경로당 화장실 출입구 단차 발생

경로당 화장실 추입구 마감에 단차가 발생된 상태에는 장애인이나 고령 노인등의 화장실 이용의 불편함이 증대한다. 편의증진 보장법에 의한 법률에 의거하여 화장실 출입구 바닥 마감은 단차가 발생되지 않도록 재시공하여야 한다.

경로당 화장실 출입구 점자블록 미시공

경로당 화장실 출입구 바닥에 점자블록이 시공되어야 하나 관련규정을 위반한 사례이다. 장애인. 노인 편의 증진 및 보장에 관한 법률 시행규칙에 따라 편의 증진 보장에 화장실 출입구 바닥에 점자블록을 시공해야 한다.

경로당 보일러실 철재문 고무패킹 미시공

경로당 철재문에 고무패킹이 미시공 되어 있어 철재문 부속품인 기밀성 고무를 설치해야 한다. 특히나 겨울철 방한이 되지 않을 경우 관리비 증대로 이어지며 면역력이 약한 노인들은 불편함을 호소 할수 있으니 관련 규정에 의해 필히 설치 되어야 한다.

경로당 보일러실 천장 도장 미시공

준공도면에 의거하면 경로당 보일러실 천장에 수성페인트 도장 마감을 시공하도록 되어 있으나 일부 미시공되어 미관을 저해하고 있기 때문에 준공도면에 명시된 바와 같이 경로당 보일러실 천장에 수성페인트로 마감을 해야 한다.

단지내 수목 고무밴드 및 철선 미제거

단지내 수복 식재시 뿌리분에 설치된 고무밴드 및 철선 등을 제거하여야 하나 현재 미제거되어 미관을 해치고 수목고사의 원인을 만들수 있다 이는 현재 고사가 발생된 수목이 있다면 관련근거로 AS요청을 할수 있으나 단지내에 수목의 뿌리부분에 고무밴드나 철선등이 있다면 제거요청을 해야 한다.

배수펌프 압력계 미시공

모든 배수 펌프에는 압력계가 시공되어야 한다. 이유는 펌프의 가동시 토출및 셕션 압력으로 펌프의 작동상태를 판별하기 때문에 기능상의 하자가 있을경우 압력계로 확인을 하는 것이 정상이다. 모든 펌프에 게이지가 설치되지 않았다면 시공상 누락으로 보고 시공사 측에 요청할수 있다.

발전기 배기덕트 도장 미시공

노출 덕트의 경우는 조합페인트 도장을 실시하도록 건축기계설비공사 표준 시방서에 명시하고 있으며 배기덕트가 노출시공될 경우 도장 미시공으로 기능상 및 미관상 하자가 있을수 있다 이는 발전기 배기 덕트 도장으로 기능상을 증대 시키기 위해 도장을 해야 한다.

아파트 비상발전기 연도 시공 불량

대형단지의 아파트는 비상발전기를 구비하고 있다. 비상벌전기는 가동시 매연이 발생하게 되는데 외부로 빠져나가지 않으면 단지내에서 맴돌게 되어 세대의 창문으로 들어간다. 이는 민원이 발생함과 동시에 입주민에게 매연을 공급하게 되는 것이므로 필히 수정되어야 한다.

또한 연도 옆에 흡기구가 설치되어 있다면 다시 비상발전기 속으로 매연이 들어가게 되어 비상발전기의 연소가 제대로 되지 않아 더 많은 매연을 만들수 있다. 연소공기의 충분한 확산을 방지하기 위해서는 관련 법규에 따라 시공되어야 한다. 연도를 외부노출로 시공하게 되면 9M이상의 높이로 시공하여야 한다.

비상발전기 소음기 응축배수관 미시공

비상발전기의 소음기는 비상발전기 가동시 온도차에 의해 응축수가 발생할수 있어 연도내에 체류 할수 있는데 이는 응축배수관으로 배출해주어야 하나 배수관이 미시공되어 있다면 응축수가 엔진으로 들어가 손상을 입을수 있다. 또한 배관내에 머무르게 될경우 빠른 부식이 일어 날수 있다. 따라서 관련 법규에 의하여 비상발전기의 연도소음기에는 응축배수관을 시공하여야 한다.

기계실 부스터 펌프 흡입 헤더 지지대 미시공

급수펌프유닛을 구성하는 펌프 모터, 흡입 및 토출헤더 압력탱크 및 제어반 등의 기기 부속품은 공통베드 프레임을 견고하게 하여설치한다라고 건축 기계설비공사 시방서에 명시되어 있다. 이런 부분을 누락하게 될경우 가동시 진동으로 인하여 지지대가 떨어져 나갈수가 있기 때문에 꼭 지지대를 설치하여야 한다. 장시간 노출되면 펌프의 케이싱에 균열리나 누수로 인한 보수비용증대가 될수 있기 때문에 빠른 시일내 보수하는 것이 중요하다.

압력탱크 배수관 미시공

기계실의 급수펌프 압력탱크는 펌프직송방식의 압력검지방식에서 압력을 제어하기 위해 필요한 중요한 장치로써 펌프 작동 시에는 팽창탱크내의 내부의 물을 밀고 들어가서 일정량을 저장해 두었다가 펌프 정지시 저장된 물을 배관쪽으로 공급해 펌프의 잦은 기동과 압력의 헌팅을 줄여주는 기능을 하며 토출헤더와 흡입헤더에 설치된 공기배출밸브를 통하여 공기정체여부를 확인해야 하므로 배출되는 공기와 혼합된 배수가 드레인 배관연결불량으로 기계실 바닥이 오염될수도 있다. 따라서 이부분은 기능상 하자라고 볼수 있기 때문에 트랜치 쪽으로 드레인을 시공하여 기계실 바닥 오염등을 방지하여야 한다.

주차장 급수관 곡관부 에어밴트 미시공

배관의 수평배관에는 공기 및 물이 전부 빠질수 있게 균일한 구배로 배관을 한다. 공기가 모일수 있는 부분에는 공기빼기 밸브 물이 고일수 있는 부분에는 배수밸브를 설치하여야 한다라고 명시되어 있다. 배관의 수평관과 굴곡부에 공기빼기 밸브등이 미싱공되어 있으면 공기의 정체로 인하여 물의 흐름의 방해로 펌프의 부하가 증가되고 동력비가 상승하게 된다. 또한 기능한 안전상의 하자를 초래 하므로 공기빼기 밸브를 설치하여야 한다.

배수펌프 플렉시블 호스 미시공

지하피트내 집수정 배수펌프의 토출측에는 플랙시믈 조인트를 설치해야하나 미시공된 상태일때 배수펌프와 같은 회전운동을 하는 기기의 토출측에는 플렉시블 호스를 설치하여 진동 및 소음을 방지하여야 한다는 관련 근거를 토대로 플렉시블 조인트 호스를 설치하여 진동 및 소음방지의 조치를 해야 한다.

칸막이벽 위치 변경시공

준공도면을에 침실별 칸막이 벽은 세로2.5m로 시공되도록 명시되어 있으나 실제공간은 조금 다르게 설치되는 경우가 있다. 이는 준공도면과 상이하게 시고하여 칸막이 벽 물량이 감소하게 된 결과 이며 시공사에서는 물량의 공사비 차액을 절감하게 되는 것인데 이를 비용만큼 산정하여 입주민에게 반환하여야 한다.

각 세대 욕실 타일 뒷채움 불량시공

건축공사 표준 시방서 09010 타일 공사 3.2 벽타일 붙이기에 의하면 타일 뒷면에 붙임 몰타르를 바르고 빈틈이 생기지 않게 눌러 붙인다 라고 명시되어 있으나 시방서에 의해 준하지 않고 시공된 부분은 탈락이나 크랙으로 인하여 입주민의 위험과 불편함을 동시에 초래하게 되므로 이는 빠른시일내 수리 하여야 한다.

외부벽체 석재주위 코킹 미시공

건축공사표준시방서 08035 건식 석재공사에 의하면 각동 아파트 저층부 외벽 마감은 석재로 건식 공법으로 시공하였으나 석재주위에 코밍이 일부 미시공되어 있는 상태라면 미관의 저해와 틈사이의 벌어짐등을 우려하여 건축공사 표준시방서에 명시된 것과 같이 아파트 저층부 외벽 석재주위에 코킹을 시공하여야 한다.

아파트 지하주차장 주차구획 미시공

준공도면에 의하면 지하주차장에 주차구역을 시방서대로 시공하게 되어 있으나 누락되는 경우가 있다 준공도면과 다르게 지하주차장 주차구획이 나누어져 있다면 이는 주차공간 부족으로 문제가 될수 있으니 준공도면에 명시된 바와 같이 주차구획을 시공하여야 한다.

각종 팬룸 건설자재 폐기

건축공사 표준시방서에 따르면 현자관리의 일부로 건설이후 발생하는 부산물 및 지장물 처리는 건설폐기물 및 산업부산물은 관계법규에 따라 처분해야 한다라고 명시되어 있으나 지하주차장 및 팬룸등에 공사시 사용된 건설폐자재가 방치된 경우 시공사에 요청을 하여 폐기하여야 한다.

방화셔터 커버 도장 미시공

자동방화셔터 및 방화문의 기준에 의하면 방화셔터의 출입구 부분은 션터의 다른부분과 색상을 달리하여쉽게 구분되도록한다라고 명시되어 있으나 시방서와는 달리 천장등에 설치된 방화셔터 커버에 도장이 미시공된 상태가 있을수가 있다 자동 방화셔터 커버에 도장이 미시공되어 있다면 미관을 저해하고 있는 상태이므로 자동방화셔터 커버에 도장을 시공하여야 한다.

지하주차장 기둥 코너비드 미설치

지하주차장 기둥 석재마감 부위에 코너비드가 설치되어 차량이 벽에 직접적으로 부딪혀 차량의 손산이나 훼손등으로 입주민의 생활 환경을 저해하지 않고 자사을 보호해야 함에도 불구 하고 미설치된 코너 비드를 적극적으로 설치해야 할것으로 보인다.

지하주차장 줄눈 백업재 미시공

국토교통부고시 제70조에 의하면 신축줄눈을 미시공하거나 변경시공하여 하자로 판정한 경우에는 설계도서에 명기된 간격마다 절단한 후 코킹하는 비용으로 산정한다고 명시되어 있으며 지하주자창 바닥에는 신축줄눈이 시공되어 있으나 잭업재가 미시공되어 이물질이 신축줄눈에 끼어 원활한 수축팽창이 이루어지지 않게 되면 바닥의 크랙을 유발할수 있다 따라서 지하주차장에는 신축줄눈 백업재의 미시공으로 인한 무근 콘크리트 균열이 유발될수 있으며 바닥 균열ㄹ로 인하여 무근 콘크리트 내구성이 저하되는 원인으로 볼수 있다. 빠른시일내 지하주차장 바닥의 신축줄눈을 시공하여 내부로 이물질이 들어가는 것을 막아야 한다.

지하주차장 배수구 트랜치 거름망 미시공

준공시 지하주차장 트랜치 배수구에 거름망이 미시공되는 경우가 많이 있다. 지하주차장 트렌치 배수구에 거르망이 미설치 되게 되면 이물질 등이 배수로에 빠지게 되고 막히게 되면 유지관리의 어려움과 많은 우천이나 누수시 배수가 되지 않게 되여 지하주차장이 물에 잠기게 된다 미설치된 주차장 트렌치의 배수구 거름망을 설치하여야 한다.

지하주차장 달대 및 철물 미제거

지하주차장 천장에 달대나 각종 철근 등은 공사후 제거되어야 하나 제거되지 않을 경우 아파트 미관을해치게 된다. 지하주차장 천장에 설치되어 있는 잡철근 등은 제거되어야 한다.

지하주차장 램프하부 철재문 고무패킹 미시공

지하주차장 램프하부 피트 철재문에 고무패킹이 미시공되어 있어 건축공사 표준시방서 17040 강제 창호공사에 철재문 설치시 부속품인 기밀성 고무를 시공토록 명시되어 있으나 이를 위배한 사항이다. 고무패킹 미시공으로 인한 기밀성 불량 및 향후 유지관리비 증가등의 문제점이 발생되기 때문에 건추공사 표준시방서에 명시되어 있는 것 처럼 지하주차장 램프 하부 피트 철재문에 고무패킹을 시공하여야 한다.

지하주차장 램프 하부 철재문 사춤불량

건축공사표준시방서에 의하면 문지방이 처지지 않도록 설치후 조속히 몰타르를 사춤하여야 한다라고 명시하고 있으나 지하주차장 램프 하부 피트 철재문 주위에 사춤이 불량하다면 미관저해 및 철재문 뒤틀림 및 철재문 내구성 저하의 원인이 되므로 시방서에 명시된 바와 같이 지하주차장 램프하부 피트 철재문 주위에 시맨트 몰타르를 설치하여 충전해야 한다.

지하주차장 연석 규격 불량

지하주차장 램프 규격은 차량통행시 입주민의 차량 파손이 되지 않도록 시공되어야 한다. 주차장법 시행규칙 6조 1항 5조 및 11조에 따르면 경사로의 차로너비는 직선형인 경우는 3.3m이상, 2차선의 경우는 6m이상으로 하고 곡선형인 경우에는 3.6m이상으로 하며 경사로의 양측 벽면으로 부터 30cm 거리를 띄워 높이 10cm~15cm의 연석을 설치하여야 한다.시방서대로 설치되어 있지 않다면 기존의 연석을 철거한후 주차장법 시행규칙에 명기되어 있는 것처럼 재시공한후 도장 마감을 하면 된다.

지하주차장 팬룸 및 제연룸 철재문 고무패킹 미시공

지하주차장 팬룸과 제연룸의 철재문에 고무패킹이 미시공되어 있으며 건축공사표준시방서 17040 강제 창호공사에 철재문 설치시 부속품인 기밀성고무를 시공토록 명시되고 있으나 이를 위배한 사항이다. 지하주차장 팬룸 및 제연룸 철재문에 고무패킹 미시공으로 인하여 기밀성및 향후 유지관리비가 증가등의 문제점이 발생되고 있으니 건축공사 표준시방서에 명시되어 있는 것처럼 지하주차장 팬룸과 제연룸 철재문에 고무패킹을 시공하여야 한다.

제연룸 벽체 도장 미시공

준공도면상에는 제연룸 벽체에 수성페인트 도장 마감을 하도록 명시되어 있으나 일부 제연룸 벽체에 도장이 미시공되는 경우가 있다 이는 미관을 저해하고 장시간이 흐른후 녹 발청등으로 인한 유지비가 발생하게 되므로 준공도면에 명시된 사양과 제품으로 제연룸 벽체에 수성페인트 도장을 시공하여야 한다.

제연룸 천장 뿜칠 미시공

준공도면상에는 제연룸 천장에 무기질계 뿜칠을 시공하도록 명시되어 있다. 하지만 제연룸 천장에 뿜칠 미시공된경우가 많이 있는데 이는 미관을 저해하기 때문에 준공도면에 명시된 바와 같이 제연룸 천장에 무기질계의 뿜칠을 시공하여야 한다.

지하주차장 계단실 창문 주면 실리콘 미시공

지하주차창 계단실 유리에 코킹이 시공되어야 하나 코밍이 미시공된 경우가 있다 이는 우천시 빗물이 유입되는 경우가 있으며 빗물이 유입된다면 곰팡이나 이끼등으로 냄새등이 유발할수 있으며 혹은 이끼등으로 미끄러질 우려가 있다. 창호의 수밀성 저하로 인하여 유지관리비 증가 원인이 될수 있기 때문에 결함이 있는 유리는 실리콘을 시공하여야 할것으로 보인다.

계단실의 높이 불량

주택건설 기준등에 관한 규정 제16조 1항에 보면 공동으로 사용하는 계단 단높이는 18cm이하로 시공되어야 한다는 것을 근거로 일부 계단실의 높이가 18cm이상으로 시공되어 주택건설 기준에 관한 규칙을 위배한 사항이다. 계단 높이가 과도하게 시공되어 입주민등이 이용시 불편함을 호소하게 되며 어린아이들에게느 안전사고의 위험이 있다 단높이가 과도하게 시공된 부위에 대해하여 계단 단을 추가로 시공하여야 한다.

AD그릴창 누수

AD그릴창의 끝단의 높이가 지면보다 높지 않으면 우천시 빗물이 AD그릴창 내부로 유입되고 이는 환기구를 따라 계속흘러 지하주차장이나 팬룸 제연룸등으로 흘러 들어간다. AD그릴창 높이는 지면에서 10CM이상 높게 설치되는 것이 좋으며 그렇지 못하다면 빗물이 유입되지 않도록 칸막이를 설치하여 실리콘등으로 기밀이 유지될수 있도록 조치하여야 한다.

전기실 및 비상발전기실 출입문 상부 인망 미설치

전기실 및 발전기실 출입문 폭이 1.8M이상으로 시공되어 있어 건출물의 구조기준에 관한 규칙 제35조 3항을 볼때 출입문 상부 인망을 설치하여야 하나 미설치되어 있는 상태이다. 전기실 및 발전기실 출입문 상부에 인망 미설치로 인하여 향휴 조직적 균열등의 결함이 발생할수 있으니 관련규정에 의하여 전기실과 비상발전기실 출입문 상부에 인마을 설치하는 공사비를 지급해야 한다.

전기실 및 발전기실 철재문 고무패킹 미시공

전기실 및 발전기실 철재문에 고무패킹이 시공되어야 하나 건추공사 표준시방서 17040 강제 창호공사에 철재문 설치시 부속품인 기밀성 고무를 시공하도록 명시되어 있으나 이를 위배한 사항이다. 고무패킹 미시공으로 인하여 기밀성 불량 및 향후 유지관리비 증가의 원인으로 건축공사 표준시방서에 명시되어 있는 것과 같이 전기길 및 발전기실 철재문에 고무패킹을 시공하어야 한다.

전기실 계단 단높이 불량

주택건설 기준에 의해 계단의 단높이는 18CM이하로 시공되어야 하나 전기실 계단 높이는 18CM이상으로 설치되어 주택건설기준등에관한 법률에 위배되는 사항이다 전기실 계단 높이가 과도하게 시공되어 입주민등이 계단 사용시 안전사고의 우려가 있기 때문에 단높이를 시공하여야 한다.

비상발전기실 장비패드 높이부족

준공도면에는 비상발전기실의 장비패드가 높이 350MM로 시공되도록 되어 있으나 실제 시공높이를 낮게 설치하는 경우도 있다 이는 비상발전기실에 물이 범람하게 될경우 누전등의 안전사고가 발생할 위험이있기 때문에 준공도면에 명시되어 있는 것과 같이 비상발전기실 장비패드를 보완 시공하어야 한다.

펌프실 출입문 인방 미설치

펌프실의 출입문 폭이 1.8M이상으로 시공되어 있어 건출물의 구조기군등에 관한 규칙에 따르면 제35조 3항을 볼때 출입문 상부에 인방을 설치하어야 하나 미설치되어 있는 상태이다. 펌프실 및 펌프실 출입문 상부에 인방 미설치로 인하여 향후 출입문 처짐 및 조적균열등의 결함이 발생할수 있어 관련규정에 명시된 바와 같이 펌프실 출입문 상부에 인방을 설치하여야 한다.

펌프실 중간관리층 철재문 고무패킹 미시공

펌프실 중간관리층 철재문에 고무패킹이 미시공되어 있으며 건축공사 표준시방서 강제 창호공사에 철재문 설치시 부속품인 기밀성 고무를 설치하도록 명시하고 있다. 중간관리층 철재문에 고무패킹 미시공으로 인하여 기밀성 불량 및 향후 유지관리비가 증가되는 문제점이 있으니 건축공사표준시방서에 명시되어 있는 것처럼 펌프실 및 중간관리층 철재문에 고무패킹을 시공하여야 한다.

펌프실 천장 마감 변경시공

준공도면에는 펌프실 천장에대한 사양이 나와 있으나 일부 아파트는 시방서대로 시공하지 않고 임의로 시공하는 경우가 있다 펌프실 천장에는 무기질계의 뿜칠을 시공하도록 명시되어 있으나 실제시공은 수성페인트로 변경시공한 경우가 있는데 시방서와 일치하는 않는 경우이다. 준공도면대로 시공되지 않았다면 차액을 지급 받아야 한다.

소화약제실 및 정화조펌프실 철재문 고무패킹 미시공

소화약제실 및 정화조펌프실 철재문에 고무패킹이 미시공되어 있으며 건축공사 표준시방서에 따르면 철재문 설치시 부속품인 기밀성 고무를 시공하도록 명시되어 있다. 소화약제실 및 정화조펌프실 철재문에 고무패킹 미시공으로 인하여 기밀성 불량 및 향후 유지관리비가 증가될 우려가 있으니 건축공사 표준시방서에 명시되어 있는 것과 같이 소화약제실 및 정화조펌프실 철재문에 고무패킹을 시공하여야 한다.

무근 콘크리트 두께 부족시공

준공도면에는 소화약제실 바닥에 무근 콘크리트와 배수판의 두께는 150MM로 시공하도록 명시되어 있으나 시방서에 준하지 않고 현장에서 일방적인 시공으로 도면과 일치하지 않는 부분이 있다 무근콘크리트 두께가 부족하게 되면 바닥의 균열이나 결함이 발생할수도 있으며 이는 향후 관리비증가의 원인이 된다 준공도면상에 명시된 바와 같이 무근 콘크리트를 추가시공하여야 한다.

기계실 철재문 고무패킹 미시공

기계실 철재문에 고무패킹이 미시공되어 있으며 철재문 설치시 기밀성고무를 설치하여야 하나 미시공으로 인하여 기밀성 불량으로 향후 유지비가 발생되므로 건축공사 표준시방서에 명시되어 있는 것과 같이 기계실 철재문 고무패킹을 시공하여야 한다.

기계실 바닥 무근 콘크리트 두께 부족시공

준공도면은 기계실 바닥 무근 콘크리트의 두께는 100MM로 시공되도록 명시되어 있으나 현장조사결과 실시공은 약70MM로 시공되어 있어 무근 콘크리트 두께가 부족하게 시공된 상황이다. 기계실 바닥 무근콘크리트의 두께 부족으로 바닥 균열 발생등의 결함이 지속적으로 발생할수도 있는 상황이니 준공도면에 명시된바와 같이 부족분의 콘크리트를 시공하여야 한다.

기계실 계단하부 벽체 등 면처리 불량 및 도장 미시공

기계실 계단하부 벽체 및 슬래브에 면처리후 수성페인트를 시공하도록 명시되어 있으나 면처리가 불량하고 도장이 미시공된 상태가 있을수 있다 이는 콘크리트 면처리가 불량하고 도장이 미싱되어 미관을 저해하고 있으며 준공도면에 명시되어 있다면 콘크리트 면처리후 수성폐인트 마감을 시공하여야 한다.

알루미늄 판넬 코킹 이시공

경비실등 외부 알루미늄 판넬에 코킹이 미시공된 상태이다. 코킹 일부 미시공으로 인해 알루미늄 판넬 내구성 저하 및 미관저해등의 문제점이 있으며 향후 유지관리비 증대의 요인이 될것으로 보이므로 누락된 코킹에 대해서는 보완시공하여야 한다.

MDF실 걸레받이 페인트 공사

MDF실에는 걸래받이에 페인트를 시공하도록 명시되어 있으나 걸레받이 페인트가 미시공되어 있는 상태도 있다. 걸레받이 페인트 미시공으로인하여 청소 및 유지관리시 마감재 손상등이 발생할수도 있으며 유지관리상 어려움이 생길수도 있다. 준공도면과 같이 걸레받이 페인트를 시공하여야 한다.

방재실 걸레받이 페인트 미시공

방재실에도 걸레받이 페인트를 시공하도록 명시되어 있다. 걸레받이 페인트 미시공으로 인하여 나무가 발청되거나 썩게 되면 수선유지비가 발생하여 관리비 증가의 원인이 될수도 있기 때문에 유지관리상 어려움을 해소하기 위해 준고도면에 명시된 바와 같이 걸레받이 페인트를 시공하여야 한다.

MDF실 바닥 악세스플로어 높이 부족

MDF실 바닥 악세스플로아의 높이는 250MM로 시동하도록 명시되어 있으나 실제 시공은 100MM로 시공되어 준공도면과 상이한 부분이 있을수도 있다. MDF실 바닥 악세스플로어 높이 부족이 발생하게 되면 하부쪽의 배선이나 전선관 교체시 어려움이 발생하게 되며 결국 전체의 높이를 높이게 되어 관리비의 증대 요인이 된다. 준공도면과 같이 부족한 높이를 하자협상시 진행하고 빠른 조치를 요구해야 한다.

방재실 바닥 악세스플로어 높이부족

방재실 바닥을 검토한 경과 준공도면과 일지하지 않는 경우 또한 높이를 조정해야한다. 방재실 바닥하부로 지나가는 배선과 전선드의 보수시 불편함과 동시에 보수가 되지 않는 곳은 부득이 하게 방재실 바닥 높이를 올려야 하게 되는데 이는 관리비 증대요인이 된다. 하자 협상시 높이를 조정하도록 요구해야 한다.

옥상층 고가수조 철재문에 고무패킹이 미시공된경우 건축공사 표준시방서 17040 강재 창호공사에 철재문 설치시 부속품인 기밀성 공무를 시공토록 명시되어 있다.

미시공시 옥상측 고가수조 철재문에 고무패킹 미시공으로 인하여 기밀성 불량 및 향후 유지관리비 증가 등으 원인이 된다. 따라서 옥상츨 고가수조 철재문에 고무패킹은 시공되어야 한다.

잡철물 공사

건축공사 표준시방서 13015 금속 현장 제작품 공사에 의하면 계단실의 안전 난간대가 콘크리트에 고정하게 되어 있으나 현장조사결과 창틀에 고정되어 있는 상태이다.

계단실의 안전난간대를 콘크리트에 견고히 성착시켜 안전사고를 예방하여야 하나 창틀에 정착한 상태로 향후 안전사고 우려 및 고정불량으로 인한 창틀 및 난간의 내구성 저하등 유지관리비 증대의 요인이 된다.

따라서 창틀에 부착된 난간대를 철거한 후 기능상 안전상 지장을 초래하지 않는 부속철물 등으로 콘크리트에 견고히 정착시키는 등의 보완시공을 하고 난간대 철고로 인하여 창틀에 발생된 나사 등에 의한 구멍은 적절히 땜질하여야 한다.

아파트 계산실 높이 불량

주택건설기준등에 의한 규정 제 16조 공동으로 사용하는 계단의 높이는 18cm이하로 시공에 근거하여 볼때 일부 최하층 계단실의 계단 높이가 18cm이상 시공되어 주택건설 기준등에 관한 규정에 위배되는 상태이다.

계단높이가 과도하게 시공되어 입주민등이 계단이용시 안전상의 피해가 우려되는 사항으로 계단사이의 단을 추가하여 시공하여야 할것으로 판단된다.

엘리베이터 계단실 유리주위 실리콘 미시공

엘리베이터 홀 계단실 및 창문 및 자동문 유리에 코킹이 시공되어야 하나 일부 미시공되어 창틀과 유리사이에 틈이 발생된 상태이다.

유리주위 실리콘 미시공으로 인해 외부로 부터 우수가 유입될 우려가 있으며 창호의 수밀성 저하 등 향후 유지관리비 증가원인이 될것으로 판단된다. 결함이 발생된 부위에 실리콘을 시공하여 기밀을 유지하여야 한다.

엘리베이터 홀 타일 뒷채움 불량시공

건축공사표준시방서 09010에 따르면 타일공사의 벽타일 붙이기에 의하면 타일 뒷면에 붙임 몰타르를 바르고 빈틈이 생기지 않게 눌러 붙인다 라고 명시되어 있으나 저층부 엘리베이터 홀 벽체 타일에 뒷채움 부족으로 인한 들뜸등의 결함이 발생되어 있는 상태이다.

벽체타일 뒷채움 부족으로 들뜸 등의 문제가 발생되고 있으며 내구성의 문제과 탈락등의 위험이 발생되므로 들뜸이 발생된 부위는 벽체 타일의 철거후 붙임몰타르를 시공하여 빈틈이 생기지 않도록 바탕에 눌러 붙인후 타일을 재시공하여야 한다.

유수검지장치실 조적벽체 미장시공

아파트 지하2층~1층 유수검지장치실 및 tps실 등의 조적벽체에 미장시공이 되지 않았다. 유서검지장치실에 미장 미시공이 되어 해충 및 취기등이 유입될수 있는 등 유지관리상의 어려움과 미과저해의 원인이 되고 있는 상태이기 때문에 각동 아파트 지하 유수검지장치실 미 tps실 조적벽체에 대하여 시멘트나 몰타르 등으로 마감하여야 한다.

창호공사 불량시공

건축공사표준시방서에 의하면 문지방이 처지지 않도록 설치후 조속히 몰타르 사춤한다라고 명시되어 있으나 각동 지하 pit 철재문 주위에 우레탄 폼으로 사춤이 되어 사춤불량한 상태이다.

이는 미관저해 및 철재문 뒤틀림 등 내구성 저하의 원인이 되고 있는 실정이므로 시방서에 명시되어 있는 것처럼 아파트 지하 pit실 철재문 주위 시멘트 몰타르를 밀실히 충전하여야 한다.

건설 폐자재 미반출

건축공사 표준시방서 01015 현장관리의 1.7 각종 건설 부산물 및 지장물 처리항목에 의하며 건설폐기물 및 산업부산물은 관계법규에 따라 적절하게 처분한다라고 명시되어 있으나 아파트 지하 피트에 공사시 사용된 거설 폐자재가 방치되어 있어 미관을 저해하고 피트 점검과 각종 설비배관등의 유지관리시 어려움이 따르게 된다.

미관 저해 및 지하피트의 점검과 각종 배관설비 등의 유지관리를 위해 건설폐자재를 반출하여 폐기 하도록 하어야 한다.

지하주차장 트렌치 그레이팅 미설치

지하주차장 피트 출입구 바닥에 트렌지 그래이팅이 미설치되 있는 상태가 있다. 트렌지 그레이팅 미설치로 인하여 지하피트 출입문 통행시 트렌치에 발이 빠져 골절상을 입거나 안전사고가 발생될수 있을 것으로 판단된다. 출입문 통행시 안전사고의 위험이 발생할수도 있으므로 지하피트 출입구 트렌치에 그레이팅을 설치하여야 한다.

피트 조적벽체 이음부 코킹시공

지하피트 콘크리트 벽체와 조적벽체가 맞닿는 부위에 코킹 처리가 미시공되어 있는 상태 이다. 콘크리트벽체와 조적벽체 이음부위에 코킹처리가 미시공 되어 미관을 저해하고 있는 실정이다.

아파트 피트 콘크리트 벽체와 조적벽체가 맞닿는 부위에 코킹처리를 하여야 한다.

아파트 지하 바닥 전선관 및 각종 철물 미제거

아파트지하 전선관 및 철물이 미제거 되어 있는 상태이며 바닥 전선관 및 철물이 미제거 되어 습기 등으로 인한 녹물 발생 및 미관을 저해하고 있는 상태이다. 아파트 지하 피트 바닥 전선관 및 각종 철물을 제거해야 한다.

철재문 도장 및 도어록 미시공

피트 철재문에 일부 도장 및 도어록이 미시공 되어 있는 상태이며 아파트 지하 피트 철재문에 도어록이 미시공될경우 습기등으로 인한 철재부직 및 개폐 불량 등 유지관리에 어려움이 따르고 있다. 따라서 철재문에 도장 및 도어로을 시공하여야 한다.

피트내 벽돌벽 미장 미시공

건축공사표준시방서 07015 벽돌공사 3.3.2 쌓기의 일반사항에 의하면 세로 줄눈의 몰타르는 벽돌 마무리 면에 충분히 발라 쌓도록 한다 라고 명시되어 있으나 혀재 시공된 별돌벽에 미장 바름이 미시공된 상태이다

이런 상태는 별돌벽의 내구성 저하등으로 지진등에 의해 무너지거나 부스러져 흘려 내릴수가 있다. 시방서에 명시되어 있는 것처럼 지하 피트 벽돌벽에 미장시공을 하여야 한다.

펌프용 전원 콘센트 시공불량

아파트 지하 피트 잡수정에 시공된 배수펌프용 콘센트가 일부 바닥과 동등하게 시공되어 있는 상태이며 배수펌프용 콘센트가 바닥면과 동이랗게 시공되어 있다면 집수정의 물이 범람하게 될경우 누전의 위험이 있게 된다 따라서 이러한 경우는 배수펌프용 콘센트를 이설하여야 한다.

주출입구 장애인 점자 블록 부족시공

준공도면을 검토해보면 주 출입구 계단에 장애인 점자 블록의 시공수량이 명시되어 있다 하지만 실제 시공은 시방서 보다 작게 시공된 경우가 많이 있으며 특히 1층 주 출입구에 설치되는 점자 블록이 부족하게 되는 경우가 많다 이는 장애인들의 통행에 불편함 및 안전상의 문제점이 발생하게 되므로 준공도면에 명시된 바와 같이 시방서에 명기된 수량되로 설치되어야 한다.

장애인 핸드레일 굴절부 장애인 점자표지판 미시공

장애인이나 노인 임산부 등의 편의를 위해 법률 시행규칙에 의거하여 장애인등의 통행이 가능하도록 복도 및 통로 핸드레일의 끝단 또는 굴절 부분에 점자표지판을 부착하여야 한다라고 명시되어 있으나 장애인 램프 핸드레일 굴절부분에는 누락되는 경우가 많다

이는 장애인 핸드레일 점자표지판 미시공으로 인해 장애인들의 출입시 불편함과 안전상의 문제점이 가중될수 있으므로 관련 규정에 맞게 장애인램프 핸드레일 굴절 부부에 장애인 점자 표지판을 시공해야 한다.

1층 주출입구 계단 핸드레일 미시공

장애인,노인,임산부등의 편의 증진 보장에 관한 법률 시행규칙 장애인 등의 통행이 가능한 계단과 손잡이 및 점자표지판 항목에 의하면 계단의 측면에는 손잡이를 연속하여 설치하어야 한다 라고 명시되어 있으나 주 출입구 계단에 핸드레일이 미시공된 상태라면 핸드레일 미시공으로 인해 장애인, 노인, 임산부등의 출입이 불편할수도 있으며 문제점이 가중될것으로 보이기 때문에 관련규정에 맞게 핸드레일을 설치해야 한다.

주출입구 및 지하 각층 콘센트 미시공

아파트 주출입구와 각층 지하에는 콘센트를 구비해야 하나 커버만 설치되어 있고 배선이 깔려 있지 않는 경우가 많다. 이는 기능을 상실했기 때문에 필요한 경우 사용시 불편함이 발생할수 있다. 따라서 시방서 기준에 따라 콘센트가 누락된 부분이 없는지 확인을 하고 있다면 시공해야 한다.

세대 침실 합성수지문 하부 밀폐불량의 하자는 기능상하자이다.

현재상태와 관련근거는 전 세대 방문 하부에 틈새가 발생하여 기밀성 불량 및 소음전달 등으로 조용하고 쾌적한 실내공간이 조성되지 않아 침실 사용시 개인 프라이버시가 존중되지 않고 불편함이 가중되고 있습니다.

문제점 및 현황은 침실도어나 무틍 하부에 밀폐장치를 설치하여 기밀성과, 차음성을 유지하여야 하나 현재 상태로는 방문하부의 밀폐가 불량하니 세대늬 쾌적한 주거생활을 저해하여 민원이 발생한다.

대책은 방문하부에 밀폐장치인 오토씰을 설치 하는 것으로 기밀성을 유지 해야 한다. 

6mm이상10mm이하는 오토씰 설치가 불가능하기 때문에 모헤어로 대체할수 있어야 한다.

세대 방화문 도어불량

현상태 및 관련근거는 세대 방화문은 화재 발생시 생명을 지켜주는 곳이므로 중요합니다. 전세대 대피공간은 방화구역으로 갑종방화문이 시공되어 있어야 하나 그렇지 않은 경우 도어 문에 도어체크가 미시공되어 건축물의 피난과 방화구조등의 기준에 규칙이 위배되는 상황입니다.

문제점 및 현황은 화재 발생시 연기나 온도를 차단할수 없으며 연기등을 감지하여 자동적으로 닫히는 장치가 없어 입주민의 안전사고 발생위험이 초래 됩니다.

대책은 관련법규에 명시된 바와 같이 전 세대 대피공간에 감종방화문이 자동적으로 닫히는 구조가 될수 있도록 방화문에 도어체크를 설치하여야 한다.

침실 칸막이벽 위치 임의 변경

준공도면에 의하면 칸막이 벽은 세로 2.5m로 명시하고 있으나 실제 시공 공간은 1.2m로 시공된 상태입니다. 준공도면과 상이하게 시공되어 오시공된 부분이며 칸막이벽 물량이 축도시공된 현상이라 볼수 있습니다.

처리방안으로는 준공도면에 명시된 칸막이벽 물량과 실제시공된 칸막이벽 물량의 공사비 차액을 산정하여 그 금액만큼 세대주에게 반환하여야 합니다.

욕실 타일 뒷채움 불량시공

건축공사표시방기준서에 따르며 타일공사의 벽타일붙이기에 의하면 타일 뒷면에 붙임 몰타르를 바라고 빈틈이 생기지 않게 눌러야 한다고 명시되어 있습니다. 대부분의 아파트는 타일의 물량이 많기 때문에 뒷채움을 하지 않은 채로 시공되어 시간이 지나게 되면 뜰뜸현상과 크렉 심하면 탈락현상까지 발생합니다.

벽체 타일 뒷채움 불량 많으면 들뜸이나 탈락등이 시간이 지날수록 자주 발생하고 있으며 타일의 내구성이 떨어지고 시간이 경과되면 전체 재보수를 해야 하는 상황이 발생합니다.

들뜸현상이 발생된 부분이 있다면 벽체 타일을 철거후 붙임몰타르를 사용하여 빈틈이 생기지 않도록 바탕에 눌러 붙인후 타일을 재시공하여 하자보수를 합니다.

강화마루 소음 강화마루 들뜸 강화마루 접착불량

요즘건축물은 장판을 시공하지 않고 강화마루나 강마루 온돌마루등으로 시공하고 있습니다. 기능상으로 볼때 강마루는 깨지기 쉬우며 소음이 나지 않지만 강화마루는 튼튼한 반면에 밟을때 마다 소음이 발생합니다. 건축시방서에는 바닥 마감시공을 온돌마루래로 시공하도록 명시되어 있으나 전세대 바닥 마감을 강화마루로 시공하여 입주초기부터 소음이 나는 경우도 있습니다.

이러한 경우의 문제는 바닥 마감시공이 접착공법이 아니라 바닥면과 뜨는 공법으로 변경시공하여 입주민들이 보행시 소음이 지속적으로 발생되는 경우 입니다. 또한 끼워마춤한 부분이 시간이 지나면서 벌어져 발가락이 끼이거나 다칠수 있습니다.

대책으로는 하자보증기간이 지나기 전에 내용증명을 시공사측으로 보내어 보수요청을 하여야 하며 마루바닥은 하자보증기간이 입주승인일로부터 2년임을 참조하시기 바랍니다.

합성수지 창호 사춤불량으로 인한 외기유입

건축시방서에 의하면 틀과 벽체간의 공간을 1:2배합시멘트를 모타르로 밀실하게 충진시켜 완전히 고정시켜야 한다고 명시되어 있습니다. 공동주택 하자의 조사나 보수비용을 산정 및 하자판정기준에도 창문틀 주위에는 몰타르나 우레탄폼을 제대로 채우지 아니할 경우 단열 및 방품의 기능에 지장을 조래하는 경우 하자로 판정하고 있습니다.

우풍이 심한경우는 창문틀 주위의 사출불량이 있을 가능성이 있고 단열성 불량으로 내외부 온도차가 심해 습기로 인한 곰팡이가 발생할 우려도 높습니다. 불량을 확인하는 방법은 창틀 주위에 열화상 카메라를 놓고 확인하는 경우가 많습니다.

겨울철 실내온도 저하로 난방비가 증가 될것이고 쾌적한 주거환경에 저해가 되므로 불량부분에 대한 몰타르 사춤시공을 다시 받는 것이 좋습니다.

아파트 발코니확장, 발코니 확장공사

입주시 발코니확장을 대부분합니다. 하지만 발코니를 확장하기전에는 발코니에 타일, 페인트, 핸드레일등 각종 비용이 분양비용에 포함되어 있기 때문에 발코니 확장공사를 하게 되면 이에대한 비용을 보상받아야 합니다. 발코니 공사비용은 별도로 받기 때문에 이부분은 소송으로 보상받는 경우가 있습니다.

온수분배기 주밸브 미시공

건축기준법상에는 바닥난방의 경우 온수난방 분배는 실별 온수분배기와 바닥 난방코일로 구분되어야 하며 온수분배기는 분배시스템의 기능과 정확한 온도 및 유량제어를 위해 밸브를 구성한다라고명시되어 있습니다. 주 차단밸브, 공기빼기 밸브, 유량분배기, 구동기, 배수밸브등 이라고 명시되어 있으며 건축기계설비 설계기준법에 명기되어 있습니다.

온수분배기의 주 차단밸브가 설계도면 및 준공도면에 명기되어 있다면 상기의 근거로 시공을 해야 하지만 미시공되어 있는 세다가 많으며 이는 세대의 난방비용 증가로 이루어 집니다.

국토해양부 제정 건축기계설비 설계기준에 적합하게 분배스스템의 기능과 온도제어 및 유량제어가 가능하도록 온수분배기의 밸브를 설치하여야 합니다.

대기전력 차단콘센트 미시공

대기전력 차단콘센트는 준공도면상에는 나와 있으니 시공되지 않았을 경우 벽면을 띁어내고 재공사를 할수 없기 때문에 전력에너지 절감이 불가능하고 그만큼 손해를 볼수 밖에 없는 상황입니다. 시방서에 따라 수량을 확인하고 부족부분에 대해서는 공사비차액을 산정하여 받아야 합니다.

차량위치 인식 시스템미시공

모든 아파트는 분양카탈로그로 홍보를 합니다. 따라서 분양을 받았다면 분양카탈로그와 같이 시공되어 있는지 확인해야 합니다. 분양 카타로그에 따르면 주차시 차량위치 시스템을 세대내 홈네트워크 월패드로 본인 차량의 위치가 확인이 되어야 하지만 준공도면 및 월패드에 미시공 되어 입주자를 속이는 경우 입니다. 미시공 차액만큼 건설사로 부터 받아야 합니다.

공용 및 전용 조명기구 등기구 지지대 미시공

전등설비공사중에 건축전기설비공사 표준시방서에 따르면 조명설비공사 조명기구의 설치 4항에 모든 조명기구는 천장마감재와 같은 소정의 부착강도를 보장할수 없는 자재에 직접 부탁하여서는 안되며 반드시 천장 구조재등에 견고히 부착하여야 한다고 명시되어 있습니다. 이렇지 않을경우 등기구 추락으로 입주자의 안전사고가 우려됩니다.

공용 및 전용 등기구의 보강재 시공이 누락되어 시공을 해주지 않는 다면 비용으로 정산받아야 합니다.

아파트 옥상의 박공 철재문 고무패킹등 미시공

아파트 옥상 철재문에 고무패킹이 시공되어 있어야 하며 미시공된 부분은 건축공사표준시방서에 강제 창호공사 철재문 설치시 부족품인 기밀성 고무를 시공하도록 명시하고 있습니다.

아파트옥상층 철재문에 고무패킹 미시공은 소음과 기밀성 물량 우천시 누수등으로 인한 유지관리비가 증가가 될 우려야 있으므로 표준시방서에 따라서 고무패킹 시공요청을 해야 합니다.

아파트 옥상 소음 난간 풍절음

아파트 옥상 철재 난간은 강풍이 불때마다 소음이 나며 공명음으로 인한 고층입주민의 불편이 가중되고 있습니다. 임시방편으로는 철이나 노끈등으로 묶어서 공기저항의 방향을 바꾸어 소음을 조금 줄일수는 있으나 영구적이지 않기 때문에 겨울철 바람이 많이 부는날 건설사와 방문협의 하여 하자로 등록하고 보수를 받는 것이 좋습니다.

아파트 옥사 무동력 흡출기 틈으로 인한 누수

각동 아파트 옥상에느 바닥에 무동력 흡출기가 설치되어 있으며 이격이 생기고 크랙으로 인한 틈이 발생되면 우천시 비가 내부로 타고 들어가 세대로 들어가게 됩니다. 무동력 흡출기 주변 틈으로 인해 우수유입등으로 인하여 각종 누수나 전기설비등에 하자가 발생할수 있기 때문에 향후 유지관리비 증가의 요인이 되고 있습니다. 이격된 부위에 수밀시공하여야 합니다.

가성비 좋은 무선청소기는 어떻 제품들이 있을까요? 가성비라함은 가격대비 성능이 좋은 제품을 말합니다. 진공청소기는 대부분 흡입력에서 많은 점수를 주고 있지만 가격이 사악한 진공청소기가 많아 가성비가 좋은 무선청소기로 눈을 돌리는 분들이 많이 있습니다.

상위권에 포진하고 있는 가성비 좋은 무선청소기 몇개만 알아볼까 합니다. 처음으로는 제로 무선청소기 입니다. 퀸메이드라는 잘 알려지지 않은 메이커 입니다.

퀸메이드는 서큘레이터와 유리제품의 락액락, 용기, 에어프라이어, 무선청소기등 제품을 점점 늘려가고 있습니다. 특히 최근 공기청정기까지 내 놓으면서 입지를 넓혀가고 있답니다.

고급청소기에만 들어 있는 헤파필터도 들어 있고 미세먼지를 흡입하여 배출하지 않겠다는 의지를 보이고 있습니다. 추가 헤파필터까지 제공되며 카펫브러쉬도 포함되어 있습니다.

2단계로 조절이 가능하며 흡입력또한 만족합니다. 앞쪽에 보이는 전원버튼 3개가 배터리 충전을 알려줍니다. 사용중일때는 반대로 사용량을 알려주는 것입니다.

다소 애매한 충전어뎁터 위치가 마음에 걸리기는 합니다만 원터치로 먼지통까지 한번에 제거할수 있다는 점에서 높은 점수를 주고 싶습니다.

품절대란을 일으키는 몬스터셀에 대해서 한번 볼까요? 국내 대기업의 관리하에서 제작이 되어 완벽한 검수과정에서 제작된 제품의 이름은 몬스터셀 청소기 입니다.

하이엔드급의 모터를 장착하고 있어 흡입력이 뛰어나 청소시간을 단축시켜 줍니다. 아마도 동급중에서는 흡입력최강 몬스터라는 소리가 나올만도 합니다.

어두운 곳에 들어가면 오토 LED가 작동하여 자동으로 켜지고 밝은데에서는 자동으로 꺼집니다. 불빛이 밝아서 어두운곳 청소나 구석진곳까지 비춰주며 확실한 청소를 할수 있게 도와 줍니다.

헤드또한 자유롭게 움직이기 때문에 헤드가 들어가는 곳은 구석구석 청소를 깔끔하게 할수 있습니다. 카펫을 청소할때는 제공되는 탄소브러쉬를 사용하면 됩니다.

탄소브러쉬는 정정기를 발생시키지 않기 때문에 먼지가 들어붙지 않아 먼지통으로 쉽게 빨려 들어 갑니다. 카펫이나 담요에 쓰기가 좋습니다.

몬스터셀 무선청소기는 300W의 힘을 자랑하며 미세먼지까지 잡아주는 헤파필터를 장착하고 있고 1년간 무상 AS를 진행하고 있습니다.

먼지통 용량이 다른 진공청소기에 비해 크다보니 자주 비울일이 없어 번거로움을 없앴습니다. 그렇다고 먼지통 때문에 흡입력이 떨어지지는 않습니다.

차이슨 무선청소기도 요즘 인기가 많습니다. 중국제품이라고 무시하면 안됩니다. 디베아 제품이 조금 유명하기는 합니다. 일반 청소기와 같이 구성품이 다양하게 들어 있습니다. 가격대비 구성품이 알차서 가성비가 높다고 볼수 있습니다.

워셔블 필터를 제공하기 때문에 청소하고 뽑아서 물로 쓱 행구어 주면 됩니다. 스페어로 1개더 추가 지급되니 젖었다고 마를때까지 기다릴 필요는 없겠습니다.

헤드가 조금 큰것이 단점이기는 하지만 계속 사용하다 보면 넓은 면적을 빠르게 청소 할수 있기 때문에 오히려 장점이 됩니다. 헤드도 자연스럽게 돌아가기 때문에 청소하는데 큰 불편함은 없습니다.

초록색의 LED가 밧데리의 잔량을 알려주기도 하지만 제품의 설명서에는 약 모드에서 약 40분 강모드에서 15분정도 사용하는 것으로 되어 있습니다. 

무선청소기 배터리는 무선청소기의 핵심이라고 할 수 있습니다. 요즘은 무선청소기의 종류가 워낙 다양하여 다이슨 차이슨 코드제로 등 많은 종류의 제품들이 시장에 쏟아지고 있습니다.

무선청소기의 성능은 대부분 흡입력과 지속시간에 많은 평점을 주고 있으며 대부분 이로 인해 순위가 결정되며 판매순위 또한 결정된다고 볼수 있습니다. 하지만 단순히 흡입력과 지속시간만으로 판단하면 절대 안됩니다. 바로 무선청소기의 핵심인 배터리 때문입니다.

무선청소기 배터리는 모터를 구동하는 핵심전원으로 배터리 성능이 좋지 못하다면 아무리 흡입력이 좋다고 해도 한번 더 검토를 해봐야 합니다.

무선청소기 판매업자들은 대부분 말할 것입니다. 일반 유선 청소기와는 다르게 배터리는 소모품이니 교체주기나 성능이 떨어지면 교환을 해야 한다. 사용중에도 성능이 순간적으로 떨어지게 되면 고객부주의라고 말입니다.

요즘은 무선청소기의 금액이 100만원대를 넘나들다 보니 고가의 가전제품축에 속하게 됩니다. 하지만 소모품인 배터리까지 고장이 잦다면 문제가 되지 않을까요 그리고 대부분의 무선청소기는 as기간이 1년입니다. 

무선청소기를 구매하기전에 배터리의 성능과 as기간은 필수로 알아둬야 하며 as기간동안 배터리를 무상으로 교체해준다면 만료가 다 되어 가는 기간이내에 한번 교체를 해주는 것이 좋습니다. 아무리 성능이 좋은 배터리라고 하더라도 시간이 지나면서 충방전으로 인한 배터리수명이 줄어들기 때문입니다.

무선청소기 배터리 수명은 보통 500회 전후 충방전입니다. 하루에 한번 청소를 해도 360회 정도이며 1년 6개월 정도면 배터리 수명이 완료 된다고 볼수 있는데 특히 자녀가 있는 집이고 청소를 자주 하게 된다면 보통 1년으로 보시면 되겠습니다.

무선청소기의 배터리 교체비용은 대략 10만원 이상이 듭니다. 물론 배터리 용량에 따라 다르기는 하지만 1년을 평균수명으로 봤을때 고정적으로 들어가는 비용이라고 보면 될것 같습니다.

유선청소기를 사용했을때와 비교해 본다면 충전으로 들어가는 전기세와 배터리 교체비용이 유선청소기의 불편함보다 더 이득인지 잘 생각해보셔야 합니다.

요즘은 해외직구를 많이 하다보니 as가 국내에서 가능한지를 꼭 따져봐야 합니다. 무심코 성능이 좋다하여 구매한 진공청소기가 국내 as가 되지 않아 수명이 다되면 as가 되지 않아 버리는 경우도 있기 때문입니다.

국내업체들은 이런 문제를 보완하여 대부분 무선청소기 배터리 수명을 감안하여 배터리as기간을 늘리고 있는 추세 입니다. 무선진공청소기의 1위인 다이슨은 배터리 보증기간을 2년으로 정하고 있기도 합니다.

사용자의 이용방법에 따라 다르기는 하지만 무선청소기 배터리 수명 연장방법에 대해서 알아보자면 모터의 성능에 무리가 가지 않도록 하는 것이 가장 중요 하다고 볼수 있습니다.

흡입이 되지 않는 먼지를 억지로 빨아 들이게 하려는 행위, 일반 먼지보다 덩어리진 먼지를 빨아 당기는 행위 액체나 뜨거운 물체를 흡입하려는 행위, 습도가 높거나 증기가 있는 곳에서 진공청소기를 사용하는 행위, 흡입구가 막히거나 먼지통을 비우지 않은 상태로 계속 작동하는 행위는 모터에 무리를 주게 되며 결국 진공청소기 배터리 수명을 단축시킵니다.

일반적인 무선청소기는 니켈수소 배터리를 사용하지만 최근 엘지 코드제로 싸이킹의 제품은 고성능 리튬이온 배터리를 장착하여 니켈수소 배터리보다 흡입력을 일정하게 하고 장시간 사용할수 있도록 하였습니다.

앞으로 진공청소기는 점점더 배터리의 수명이 길어질 것이고 흡입력 또한 좋아 질것입니다. 배터리의 성능에 따라 갈라지기는 하겠지만 결국은 배터리의 성능이 진공청소기를 좌우한다고 보면 될것 같습니다.

휴스톰 물걸레 청소기는 물걸레 청소기 종류중에서도 상당히 인기있는 제품에 속합니다. 물걸레 청소기 종류가 그렇게 많지 않다보니 그럴수도 있겠지만 무선으로 이만큼 인기 있는 물걸레 청소기도 없을 것입니다.

휴스톰 물걸레 청소기 부품은 정말 간단하게 들어 있습니다. 그래서 복잡한것없이 정말 간단한 구성으로 사용하기 딱 좋습니다. 요즘은 미세먼지로 인해 흡입만 해야 하는 것이 아니라 잘 닦아 주는 것이 중요 합니다.

미세먼지 입자가 마루에 붙어 있기도 하고 공중에 떠 다니다가 가라 앉기 때문에 닦아주는 것 또한 중요합니다. 하지만 모든 제품에는 장단점이 있기 마련입니다.

휴스톰 물걸레 청소기는 2016년도에 나온 제품인에 무게감이 있다보니 힘들여 밀지 않아도 잘 닦입니다. 휴스톰 물걸레 청소기에 대해서 설명을 드리자면 삼성 정품 리튬이온 밧데리로 4시간 퀵차칭이 가능합니다. 

특허받은 무선 듀얼스핀의 기술을 적용하여 분단 250회전으로 손으로 닦은것 보다 더 깨끗하게 닦을수 있으며 고려청자를 모티브로 하여 한국적인 디자인을 연출하였습니다.

그리고 가장 단순한 원터치식 조립으로 기계치들이 쉽게 사용할수 있도록 하였습니다. 

휴스톰 물걸레 청소기는 미려한 디자인을 바탕으로 8단 스틱의 내장구조를 가지고 있으며 청소상태 확인이 용이하도록 회전부 앞 헤드 쪽에 led를 장착하여 밝게 비추어 주며 청소 상태를 확인 할수 있도록 합니다.

사용량과 충전상태를 확인할수 있는 3컬러의 led를 제공합니다. 가구 밑의 청소가 용이하도록 헤드 높이를 줄여 소파 밑까지 청소기가 들어 가도록 하였습니다.

볼베어링이 들어간 청소기 구조로 상하 90도 좌우 180도 조절이 가능하여 손목의 힘만으로도 각도조절이 되기 때문에 청소의 용이함을 증가 하였습니다. 

휴스톰 물걸레 청소기의 안전 구조를 보자면 3중 안전 장치가 되어 있습니다. 모터 과열 방지를 설치하여 화재에 대비 하였으며 과충전과 과방전을 방지 하여 밧데리의 수명 연장 및 안정성과 정격전압을 제공합니다. 오토 스톱시스템을 장착하여 끼거나 회전에 무리가 가면 자동으로 정지 합니다.

휴스톰 물걸레 청소기의 단점을 보자면 바로 4시간 충전으로 25분정도 밖에 청소를 할수 밖에 없다는 것입니다. 엄청나게 큰 집이 아니라면 25분이면 충분하다고 보여집니다. 진공청소기처럼 소파나 러그 침구류까지 청소를 할일이 없고 마루만 닦기 때문에 시간에 대한 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.

휴스톰 물걸레 청소기를 구매하시면 처음으로 사용설명서를 꼭 한번 읽어 보시고 사용하시기 바랍니다. 주의사항등과 편리하게 사용할수 있는 방법들이 잘 설명 되어 있습니다.

그리고 휴스톰 물걸레 청소기에서 가장 중요한 패드 세척방법에 대해서도 설명하고 있습니다. 세탁기에 돌려도 되고 손세탁도 가능합니다. 세제를 뭍혀 따뜻한 온수에 10여분 담궈 두었다가 손세척하는 것이 가장 깨끗하게 쓸수 있는 방법입니다.

휴스톰 물걸레 청소기는 거치대가 없고 휴대폰 충전기 같은 아답터로 충전을 하는데 충전하고 싶은 곳에 세우두고 충전아답터를 꼽으면 끝입니다. 충전상태는 전면의 led로 확인 할수 있답니다.

청소를 할때 청소기가 돌아가는 모터소음이 크지 않아서 좋구요. 회전이 빠르다 보니 잘 잡고 있지 않으면 막 돌아 다닌답니다. 무게가 조금 있다보니 문턱이 있는 집은 조금 불편할수도 있겠구요 문턱이 없는 집은 방문만 열고 이리저리 돌아다니면 깨끗하게 청소를 할수 있답니다.

요즘 미세먼지가 한창인데 진공청소기들이 워낙에 잘나와 진공청소기 만으로도 미세먼지청소가 된다고 하시는 분들이 많습니다. 하지만 절대 그렇지 않습니다.

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미세먼지는 마루바닥에 붙어 있다가 기온이 변함에 따라 다시 그대로 날아 올라 호흡기로 들어 오게 됩니다. 그래서 꼭 필요한것이 미세먼지까지 싹 빨아 들이는 공기청정기 입니다. 

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하지만 그래도 불안하시다면 물걸레질을 해주면 되는데요 아주 미세한 먼지라고 할지라도 물의 입자에 붙어 걸레에 달라 붙기 때문에 물걸레질을 한번 해주는 것과는 완전히 다르답니다.

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저는 간단한 물걸레 청소기로 아너스 물걸레 청소기를 추천드립니다. 뭐 물론 물걸레 청소기라 하면 아너스 물걸레 청소기가 유명하다는 것은 잘알고 계실 것입니다.

아너스 물걸레 청소기는 조립도 간단하기 보관하기도 간단합니다. 무선이 아니라 유선이다 보니 거치대 또한 필요하지 않습니다. 

아너스 물걸레 청소기는 바닥을 닦아주는 롤 기계와 봉을 서로 연결해줌으로써 간단한 조립은 완료 됩니다. 극세사 걸레는 두개가 한셋트 입니다. 서로 빙글빙글 돌아 가면서 바닥을 손으로 문지르듯이 닦아 줍니다.

청소기 바닥에 극세사 걸레를 찍찍이로 붙이게끔 되어 있는데 청소후에는 손으로 쉽게 뜯어서 걸레만 빨면 됩니다. 걸레는 먼지나 머리카락이 잘 달라 붙어 청소 할때 많은 찌꺼기가 함께 나온답니다.

그런데 의외로 걸레에 뭍은 먼지나 때도 쉽게 잘 빠진답니다. 굳이 세제를 써서 빨지 않아도 손빨레 만으로도 쉽게 때를 제거 할수 있어서 너무 사용하기 편하답니다.

아너스 물걸레 청소기의 전원선은 유선이라 조금 번거롭기는 하지만 다행이 길기 때문에 왠만한 집청소는 두번만 전선을 이동해주면 모두 청소가 가능합니다. 선이 걸리적 거리는 경우는 거의 없습니다.

선정리는 청소봉 위아래 전선걸이가 있어서 빙글빙글 감아서 보관하면 전선때문에 거추장 스러운것은 피할수 있습니다. 또한 봉길리를 조절해주는 버튼이 있어 누르고 봉길이를 조절하면 자기 신체 사이즈에 맞게 편안한 청소를 할수 있습니다.

청소기 자체는 무겁지만 막상 청소 전원을 넣고 물걸레질이 시작되면 살살 밀어도 밀릴 만큼 가볍게 느껴 집니다. 무게는 아마도 찌든때가 있을 경우 잘 벗겨내기 위해 무겁게 만들지 않았나 싶습니다.

청소중에 찌든때가 있다면 빙글빙글 돌아가는 청소기에도 지지 않는 경우가 있는데 이런 경우는 물걸에 윗쪽으로 발로 지긋이 밟아 무게를 더 실어주면 찌든때도 싹 닦아집니다.

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사이즈가 제법 크다보니 모서리 부분은 되지 않습니다. 이부분은 부득이 하게 손걸레나 물티슈로 닦아내야 하는 불편함이 있기도 하답니다.

아너스 물걸레 청소기 초기에는 물걸레의 혁신이라 불릴정도로 혁명을 불러 일으켰습니다. 사용한지 2년이 지났으나 아직까지 잔고장 한번도 없이 매일 잘 사용하고 있답니다.

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아너스 물걸레 청소기로 집안을 깨끗하게 한번 가꾸어 보세요. 얼마나 간단하고 편리하게 집안 청소를 할수 있다는 것에 놀랄 것입니다.