공용구역 하자공사

골프연습장 외부 창호 유리주위 실리콘 미시공

골프연습장 외부 창오 유리주위에 코킹이 시공되어야 하나 코킹일부 미시공되어 창틀과 유리사이에 틈이 발생되어 난방니이나 냉방시 외기유입으로 관리비가 증가될수 있다. 또한 유리틈 주위로 우수가 유입될 우려가 있으니 창호의 수밀성 저하를 해결하기 위해 결함이 발생된 부위에 실리콘을 시공하여야 한다.

 

독서실 철재문 고무패킹 미시공

남.여 독서실 철재문에 고무패킹이 시공되어야 하니 건축 공사표준 시방서 강제 창호공사에 따르면 철재문은 기밀성 고무를 시공토록 명시하고 있으니 철재문에 고무패킹을 시공하여 기밀성및 방음성을 높이도록 해야 한다.

 

피트니스클럽 창호 유리 주위 실리콘 미시공

피트니스클럽 창호 유리 주위에 코킹이 미시공되어 창틀과 유리 사이에 틈이 발생되어 있는 상황은 외부로 부터 우수가 유입되고 냉낭방으로 부터 외기를 유지시켜주지 못해 수밀성 저하가 되므로 관리비 증가의 원인이 된다 결함이 발생된 창호 주변에 실리콘을 시공하여야 한다.

 

남여화장실 세면대 수도꼭지 냉.온수 점자표시 미시공

장애인, 노인, 임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률 시행규칙에 의하면 장애인 화장실 세면대 수도꼭지느 냉온수의 구분을 점자로 표시하여야 한다라고 명시되어 있으나 장애인 화장실임에도 불구 하고 골프연습장 옆 남녀화장실 세면대 수도꼭지에는 냉.온수 점자표시가 미시공되었다. 

세면대 수도꼭지에 냉.온수 점자 표시가 미시공되어 장애인 이용시 불편을 초래할것으로 보이니 관련 규정에 맞게 남여화장실 세면대 수도꼭지에 냉온수 점자표시를 시공하여야 한다.

 

출입구 경사로 장애인 손잡이 미시공

경사로의 길이가 1.8미터 이상이거나 높이가 0.15미터 이상인경우 양쪽측면에 손잡이를 연속하여 설치하여야 한다라고 장애인 편의증진보장에 관한 법률에 명시되어 있으나 이를 위반한 사실이다. 경사로 양측면에 손잡이 미설치로 인해 장애인 등이 진출입시 불편을 초래 할것으로 보이며 관련 규정에 맞게 양측면에 손잡이를 설치하여야 한다.

 

경로당 화장실 출입구 단차 발생

경로당 화장실 추입구 마감에 단차가 발생된 상태에는 장애인이나 고령 노인등의 화장실 이용의 불편함이 증대한다. 편의증진 보장법에 의한 법률에 의거하여 화장실 출입구 바닥 마감은 단차가 발생되지 않도록 재시공하여야 한다.

 

경로당 화장실 출입구 점자블록 미시공

경로당 화장실 출입구 바닥에 점자블록이 시공되어야 하나 관련규정을 위반한 사례이다. 장애인. 노인 편의 증진 및 보장에 관한 법률 시행규칙에 따라 편의 증진 보장에 화장실 출입구 바닥에 점자블록을 시공해야 한다.

 

경로당 보일러실 철재문 고무패킹 미시공

경로당 철재문에 고무패킹이 미시공 되어 있어 철재문 부속품인 기밀성 고무를 설치해야 한다. 특히나 겨울철 방한이 되지 않을 경우 관리비 증대로 이어지며 면역력이 약한 노인들은 불편함을 호소 할수 있으니 관련 규정에 의해 필히 설치 되어야 한다.

 

경로당 보일러실 천장 도장 미시공

준공도면에 의거하면 경로당 보일러실 천장에 수성페인트 도장 마감을 시공하도록 되어 있으나 일부 미시공되어 미관을 저해하고 있기 때문에 준공도면에 명시된 바와 같이 경로당 보일러실 천장에 수성페인트로 마감을 해야 한다.

 

단지내 수목 고무밴드 및 철선 미제거

단지내 수복 식재시 뿌리분에 설치된 고무밴드 및 철선 등을 제거하여야 하나 현재 미제거되어 미관을 해치고 수목고사의 원인을 만들수 있다 이는 현재 고사가 발생된 수목이 있다면 관련근거로 AS요청을 할수 있으나 단지내에 수목의 뿌리부분에 고무밴드나 철선등이 있다면 제거요청을 해야 한다.

 

배수펌프 압력계 미시공

모든 배수 펌프에는 압력계가 시공되어야 한다. 이유는 펌프의 가동시 토출및 셕션 압력으로 펌프의 작동상태를 판별하기 때문에 기능상의 하자가 있을경우 압력계로 확인을 하는 것이 정상이다. 모든 펌프에 게이지가 설치되지 않았다면 시공상 누락으로 보고 시공사 측에 요청할수 있다.

 

발전기 배기덕트 도장 미시공

노출 덕트의 경우는 조합페인트 도장을 실시하도록 건축기계설비공사 표준 시방서에 명시하고 있으며 배기덕트가 노출시공될 경우 도장 미시공으로 기능상 및 미관상 하자가 있을수 있다 이는 발전기 배기 덕트 도장으로 기능상을 증대 시키기 위해 도장을 해야 한다.

 

아파트 비상발전기 연도 시공 불량

대형단지의 아파트는 비상발전기를 구비하고 있다. 비상벌전기는 가동시 매연이 발생하게 되는데 외부로 빠져나가지 않으면 단지내에서 맴돌게 되어 세대의 창문으로 들어간다. 이는 민원이 발생함과 동시에 입주민에게 매연을 공급하게 되는 것이므로 필히 수정되어야 한다.

또한 연도 옆에 흡기구가 설치되어 있다면 다시 비상발전기 속으로 매연이 들어가게 되어 비상발전기의 연소가 제대로 되지 않아 더 많은 매연을 만들수 있다. 연소공기의 충분한 확산을 방지하기 위해서는 관련 법규에 따라 시공되어야 한다. 연도를 외부노출로 시공하게 되면 9M이상의 높이로 시공하여야 한다.

 

비상발전기 소음기 응축배수관 미시공

비상발전기의 소음기는 비상발전기 가동시 온도차에 의해 응축수가 발생할수 있어 연도내에 체류 할수 있는데 이는 응축배수관으로 배출해주어야 하나 배수관이 미시공되어 있다면 응축수가 엔진으로 들어가 손상을 입을수 있다. 또한 배관내에 머무르게 될경우 빠른 부식이 일어 날수 있다. 따라서 관련 법규에 의하여 비상발전기의 연도소음기에는 응축배수관을 시공하여야 한다.

 

기계실 부스터 펌프 흡입 헤더 지지대 미시공

급수펌프유닛을 구성하는 펌프 모터, 흡입 및 토출헤더 압력탱크 및 제어반 등의 기기 부속품은 공통베드 프레임을 견고하게 하여설치한다라고 건축 기계설비공사 시방서에 명시되어 있다. 이런 부분을 누락하게 될경우 가동시 진동으로 인하여 지지대가 떨어져 나갈수가 있기 때문에 꼭 지지대를 설치하여야 한다. 장시간 노출되면 펌프의 케이싱에 균열리나 누수로 인한 보수비용증대가 될수 있기 때문에 빠른 시일내 보수하는 것이 중요하다.

 

압력탱크 배수관 미시공

기계실의 급수펌프 압력탱크는 펌프직송방식의 압력검지방식에서 압력을 제어하기 위해 필요한 중요한 장치로써 펌프 작동 시에는 팽창탱크내의 내부의 물을 밀고 들어가서 일정량을 저장해 두었다가 펌프 정지시 저장된 물을 배관쪽으로 공급해 펌프의 잦은 기동과 압력의 헌팅을 줄여주는 기능을 하며 토출헤더와 흡입헤더에 설치된 공기배출밸브를 통하여 공기정체여부를 확인해야 하므로 배출되는 공기와 혼합된 배수가 드레인 배관연결불량으로 기계실 바닥이 오염될수도 있다. 따라서 이부분은 기능상 하자라고 볼수 있기 때문에 트랜치 쪽으로 드레인을 시공하여 기계실 바닥 오염등을 방지하여야 한다.

 

주차장 급수관 곡관부 에어밴트 미시공

배관의 수평배관에는 공기 및 물이 전부 빠질수 있게 균일한 구배로 배관을 한다. 공기가 모일수 있는 부분에는 공기빼기 밸브 물이 고일수 있는 부분에는 배수밸브를 설치하여야 한다라고 명시되어 있다. 배관의 수평관과 굴곡부에 공기빼기 밸브등이 미싱공되어 있으면 공기의 정체로 인하여 물의 흐름의 방해로 펌프의 부하가 증가되고 동력비가 상승하게 된다. 또한 기능한 안전상의 하자를 초래 하므로 공기빼기 밸브를 설치하여야 한다.

 

배수펌프 플렉시블 호스 미시공

지하피트내 집수정 배수펌프의 토출측에는 플랙시믈 조인트를 설치해야하나 미시공된 상태일때 배수펌프와 같은 회전운동을 하는 기기의 토출측에는 플렉시블 호스를 설치하여 진동 및 소음을 방지하여야 한다는 관련 근거를 토대로 플렉시블 조인트 호스를 설치하여 진동 및 소음방지의 조치를 해야 한다.